Ипотечная квартира в подарок

Если вы думаете, что купить квартиру в ипотеку – это сложно, тогда вы еще не столкнулись с тем, что наступает после так называемой покупки.

Дело в том, что все подводные камни начинают вплывать уже после того как вы оформили все документы. Самое сложное это отказаться от ипотеки, но не менее сложно и с другими делами.

К примеру, перепланировка или сдача такой квартиры возможна только с разрешения банка, который дал деньги на жилплощадь.

Но, сегодня речь не об этом, данная статья посвящена теме дарения ипотечной квартиры. Если вам это интересно, тогда читайте дальше.

Дети и ипотека

Права детей на жилье тщательно защищаются российским законодательством, что накладывает некоторые ограничения на ипотечное кредитование.

Ипотечные банки не могут брать в кредит недвижимость, которая числится на несовершеннолетних детях, даже в случае если ребенок просто прописан в квартире.

Все операции с недвижимостью, в которой приписаны дети, нужно согласовывать с органами опеки. Именно в органы опеки следует обращаться, в том случае, если вы хотите выделить/подарить ребенку долю в ипотечной квартире.

Но, следует учесть тот факт, что доля перейдет в собственность юного члена семьи только после полного погашения кредита, а точнее через полгода после выплаты.

Важно! Большинство банков России не соглашаются оформлять долю на несовершеннолетнего члена семьи, но большинство — это не все, к примеру, СКБ-банк, Абсолют-банк или Промсвязьбанк (АИЖК) готовы без проблем заняться этим вопросом. Поэтому прежде чем поднимать вопрос ипотеки, следует особо тщательно выбирать банк.

Есть и парочка приятных моментов в вопросе «дети и ипотека». Самым весомым можно назвать программу «Молодая семья», которую проводит Сбербанк России, семья может взять отсрочку в выплате, или же увеличить срок кредитования.

Все эти «бонусы» девствуют до трехлетия малыша. А, материнский капитал, который получают все семьи при рождении второго и третьего и всех последующих малышей, можно использовать для погашения части кредита или же для первоначального взноса.

Конечно, как распоряжаться материнским капиталом каждая мать решает самостоятельно, мы лишь предлагаем возможные варианты.

Дарение родственникам

Дарить часть ипотечной жилплощади постороннему человеку вряд ли придется, другое дело, если речь идет о родственниках.

К примеру, вы хотите отдать часть жилья сестре/брату или же вы женились второй раз и хотите подарить долю в квартире новой супруге, тогда обязательно возникнут вопросы.

Несмотря на то, что жилье вы хотите оформить на сестру/брата или жену, кои являются близкими родственниками, сделать это до погашения кредита очень не просто, разве что, подобные нюансы были учтены в договоре кредитования.

В любом случае (даже если дарение не было предусмотрено договором купли-продажи) сделать желаемый подарок все же возможно.

Конечно, обойдется это в кругленькую сумму, и придется «пережить» долгие и мучительные сборы документации, поиски профессионального нотариуса и суд, но ведь чего не сделаешь ради счастья и благополучия родных и близких вам людей.

Чего только стоит, радость и облегчение, которое почувствуете вы и ваши близкие, когда жилплощадь все-таки будет переоформлена, ради этого стоит немного постараться.

Любые манипуляции с ипотечной квартирой довольно долгие и сложные, нужно учитывать много нюансов и иногда пользоваться некими лазейками в законе.

Чтобы все прошло гладко, следует нанять опытного юриста, с его помощью вы намного быстрее и успешней решите все возникшие проблемы, в том числе и с оформлением доли в ипотечной недвижимости.

Как видите, выход есть всегда, нужно только искать его, и мы надеемся, что данная статья помогла направить вас на правильный путь. А хорошему презенту всегда рады:

Читайте также:

Комментариев нет

Добавить комментарий

Интересные подарки

Ближайший праздник — 24 мая, День кадровика

Подберите подарки к этому празднику из списка ниже:

Присоединяйтесь к нам!

Реклама